3月28日，龙湖集团召开2024年度业绩沟通会，董事会主席陈序平、首席财务官赵轶、地产航道总裁张旭忠等出席。会上，龙湖集团表示不会为了卖房不顾一切地压低价格，而是将安全稳健放在首位，择机获取新土地。此外，公司今年将持续提前偿还债务、优化债务结构。
2024年，龙湖集团实现营业收入1274.7亿元。其中，开发业务收入为1007.7亿元，运营及服务业务收入为267.1亿元，占总收入的20.95%。不含税租金收入为135.2亿元，同比增长4.5%。商业投资业务租金收入同比增长7%至109.8亿元，期末出租率为97%。期内，龙湖集团新增运营11座天街，累计开业运营商场达89座，覆盖全国23座城市，运营总建面为930万平方米。
龙湖集团资管旗舰品牌“龙智资管”涵盖长租公寓、服务式公寓、产业办公、活力街区、妇儿医院及健康养老六大业务单元，全年贡献收入31.8亿元。其中，长租公寓品牌冠寓累计已开业12.4万间房源，整体出租率为95.3%，租金收入26.5亿元，同比增长4%。以物业管理、智慧营造为主的服务业务板块不含税收入为131.9亿元，同比增长10.4%，毛利率为31.4%。
利润方面，期内龙湖集团股东应占溢利为104.0亿元，剔除公平值变动等影响后的股东应占核心溢利为69.7亿元；毛利为204.1亿元，毛利率为16.0%；核心税后利润率为6.4%，核心权益后利润率为5.5%。
对于房企纷纷大额计提存货减值准备的问题，赵轶表示，因龙湖集团在拿地阶段对售价预设相对保守，土储成本不高。公司在现金流管理上有主动权，在销售上可以根据市场价格随行就市，不会为了卖一套房子不顾一切地压低价格。去年龙湖集团也在不断去化存货，由存货去化产生的亏损当年就消化了。
期内，龙湖集团实现地产开发合同销售1011.2亿元，销售回款率超100%，年内首开项目平均去化率近80%。分区域看，长三角、环渤海、西部、华南及华中区域销售金额占比分别为28.7%、19.3%、27.2%、15.3%及9.5%。去年四季度市场出现明显回暖，全国销售总额为2.8万亿元，比三季度提升了28%。今年前两个月全国商品房销售总额为1.03万亿元，与去年基本持平。
张旭忠表示，3月份市场出现分化现象：一线城市和杭州、成都等强二线城市市场保持热度，其他二三线城市热度有所下降。全年来看，预判2025年市场整体下降空间有限，但不同城市、不同板块之间的分化会加剧。今年龙湖集团可售货源超过1600亿元，公司将成立专职团队对商办、车位、现房等项目进行精细化管理，促进快速去化。
土地储备方面，2024年龙湖集团在北京、上海、杭州、成都等地获得9幅土地，新增土储总建筑面积为83万平方米，权益面积为39万平方米。截至2024年底，土地储备约3312万平方米，权益面积为2426万平方米。公司始终把安全稳健放在首位，坚守投资纪律和刻度。今年一季度，公司在上海、苏州获取了两幅优质土地，并将在保障偿债安全性前提下择机获取新土地。
负债方面，截至2024年底，龙湖集团净负债率为51.7%，综合借贷总额为1763.2亿元，同比下降8.5%，平均融资成本为年利率4.0%。2024年，龙湖集团归还境内公开债117亿元，提前兑付CMBS 72亿元人民币，分批次全部提前偿还于2025年1月到期的94.5亿港元银团贷款。2025年是龙湖债务结构转换的关键一年，一季度已偿还65亿元信用债。未来7、8月份还有30多亿元信用债到期，公司已在提前准备。
经营性物业贷款方面，2024年龙湖集团全年净增299亿元，期末平均合同借贷年期为10.27年，平均融资成本为4.00%，同比下降24个基点。陈序平表示，2022年开始龙湖集团主动作出调整，提前降负债、收缩规模，提升组织效率。公司没有被动甩卖核心资产，天街一个都没有出售，资管航道还在发展，物业也没有低价IPO稀释权益。
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